En el panorama financiero actual surge un debate entre dos opciones de inversión atractivas: los Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) y el crowdfunding inmobiliario. Ambas alternativas presentan características únicas y atractivas para los inversionistas, generando un interés significativo en la comunidad financiera.
Los CETES, conocidos por su seguridad y respaldo gubernamental, ofrecen un retorno estable, aunque moderado, considerados tradicionalmente como una opción conservadora. Estos certificados son instrumentos de inversión de bajo riesgo porque representan deudas del gobierno. Se emiten en plazos de 28 días, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 1 año, y de acuerdo con el Banco de México (Banxico), la tasa de interés de referencia se encuentra en 11.25%.
No obstante, la evolución del mercado financiero ha generado una mayor apertura hacia alternativas que buscan un equilibrio entre la estabilidad y la posibilidad de rendimientos más atractivos. Aquí es donde el crowdfunding inmobiliario ha ganado terreno, al brindar oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios, permitiendo a los inversionistas participar en el mercado de bienes raíces de manera más accesible.
La tasa de rendimiento compuesto se encuentra entre el 14% y 18%, y en algunos casos hasta el 25%, con un retorno por concepto de rentas de alrededor de 8% anual y plusvalía que va del 7% al 10%, según el inmueble, informó Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, plataforma de crowdfunding inmobiliario.
“No solo obtienes la plusvalía que varía según la inflación, la ubicación de la propiedad y el paso del tiempo, sino también la renta anual que cobras, con incrementos de hasta 8% en los contratos", señaló el ejecutivo.
Inversión Inmobiliaria
El crowdfunding inmobiliario permite a inversores participar en proyectos con montos accesibles; ha capturado la atención de aquellos que buscan diversificar sus inversiones y acceder al mercado de bienes raíces sin la necesidad de grandes capitales, al mismo tiempo, obtener rendimientos más elevados, explicó Carmona.
Resaltó que 100 Ladrillos ofrece a los inversores la posibilidad de distribuir sus fondos en varios proyectos, y con ello, reducir el riesgo asociado a la volatilidad de un solo, además de proporcionar información detallada sobre cada uno de los proyectos. También, cuenta con la licencia que otorga la Comisión Nacional Bancaria de Valores, lo que brinda el nivel de vigilancia que tienen los bancos, con mayor seguridad en la inversión.
“Creemos en la democratización de la inversión inmobiliaria. Queremos que cualquier persona tenga la oportunidad de participar en proyectos sólidos y contribuir al desarrollo de bienes raíces en México", aseguró.
Entre las nuevas propiedades, destaca la Torre Guardabox con un rendimiento que supera el de los CETES, la cual apuesta a conseguir una plusvalía cercana al 15%. Se trata de un inmueble tipo mixto: industrial y oficinas, con un esquema de renta de bodegas ubicado en Guadalajara, lo que genera un gran impacto en el mercado de distintos sectores como el e-commerce, minoristas, logística de entregas de última milla, entretenimiento y alimentos, entre otros.
En un entorno financiero en constante evolución, la elección entre CETES y Crowdfunding Inmobiliario dependerá de la estrategia individual de cada inversionista. La seguridad tradicional vs las oportunidades innovadoras, ofrecen a los inversores opciones diversas para equilibrar sus carteras y alcanzar sus metas financieras.