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El fideicomiso de inversión de bienes raíces, Fibra MTY siguió incrementado el valor de sus inversiones principalmente en el norte. La mira está puerta en nuevas inversiones como la que hizo este fin de semana por 139.6 mdd en la adquisición de cuatro inmuebles, uno de ellos, la propiedad industrial Ciénega 3, de la división DHL Supply Chain México.

De hecho, la firma con sede en Monterrey, está preparando 100 mdd más en nuevas inversiones para 2022 para sumarse a las que actualmente tiene en un portafolio de 59 propiedades, incluidas 19 para uso de oficinas, 34 industriales y 6 comerciales, mientras el registró total alcanza los 758 mil 583 m2 de área bruta rentable, en 9 estados del país.

Por ello la compra de la nave industrial a DHL, en Ciénega de Flores, Nuevo León, con un área bruta rentable (“ABR”) de 30, 087 m2 (aproximadamente tres hectáreas), que representa una inversión de 22.4 mdd, está agregando más valor al esquema.

También se espera que se genere un ingreso operativo neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado en los 1.54 mdd durante los 12 meses que siguen.

La compra a DHL, otorga beneficios operativos como el acceso potencial futuro al capital institucional para la operación inmobiliaria de la compañía de paquetería en el país, mientras Fibra Mty podrá robustecer la generación de flujo de efectivo.

“Fibra Mty ha demostrado ser un vehículo de inversión sólido y resiliente, gracias a una estrategia de inversión y adquisición en cada uno de sus inmuebles que componen su portafolio de propiedades.

También ha demostrado al colocar este año un bono quirografario por unos 115 mdd en el mercado público, y un crédito quirografario sindicado, en tres bancos, por un monto equivalente a 150 mdd”, dijo Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.

 

Otros proyectos estratégicos

Para 2022, la empresa está asegurado un potencial de crecimiento estratégico mediante adquisiciones adicionales, por un monto de hasta 100 mdd, con un particular foco en propiedades industriales en la zona norte del país.

Tras la reciente extensión anticipada del arrendamiento con Whirlpool en el portafolio “Filios” de Apodaca, Nuevo León, que representaba aproximadamente 20% de los ingresos anuales, se tiene un nuevo vencimiento a diciembre de 2031.

Además, la empresa ha vendido activos no estratégicos en Los Mochis y Monterrey, por un total de 225 mdp.

Sumado a ello, las adquisiciones y renovación anticipada de Whirlpool, le permitieron incrementar el plazo de arrendamiento promedio ponderado al ingreso (“WALT” por sus siglas en inglés) de 5.1  


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